Come usare Host Ghost AI

Nella prima parte del modulo descrivi il tuo alloggio. Bastano quattro campi.

Città

Quella dell’alloggio. Funziona anche fuori dall’Italia.

Prezzo attuale

Il prezzo a notte che l’ospite vede oggi per le date vuote.

Min. notti

Il soggiorno minimo che hai impostato sul portale.

Periodo vuoto

Le date da riempire, scritte come vuoi: “13-15 nov” va benissimo.

Link

Facoltativo, di qualsiasi portale.

Struttura

Se gestisci più appartamenti, scegli quello giusto: l’analisi finisce nel suo storico.

Consiglio: Conta il tuo prezzo come conti quello dei concorrenti. Il modo più semplice: cerca anche il tuo annuncio sul portale con le stesse date e prendi il totale diviso per le notti.

È il passaggio più importante: il prezzo consigliato è buono quanto i concorrenti che inserisci. Un buon concorrente è un annuncio che un ospite potrebbe prenotare al posto del tuo.

Stessa zona

A pochi minuti a piedi, non dall’altra parte della città.

Stesso tipo

Appartamenti con appartamenti, non ville o camere d’albergo.

Stessi ospiti

Lo stesso numero di persone che puoi ospitare tu.

Stesse date

Il prezzo per le tue date vuote, non per un altro mese.

Ne bastano 3, con 5 il risultato è più affidabile; puoi inserirne fino a 20. Se un prezzo è più di tre volte sopra o sotto quello degli altri, il report lo segna come “outlier” e non lo usa nei calcoli.

Cerca la tua città con le date del periodo vuoto e il numero di ospiti che accogli. Poi, a seconda del portale:

Consiglio: Annota nome, prezzo e voto man mano che scorri: alla fine copiarli nel modulo richiede un minuto.

Il voto aiuta a capire se un concorrente può chiedere di più perché piace di più agli ospiti. È facoltativo: se un annuncio non ha recensioni, lascialo vuoto.

Scrivilo così come lo vedi sul portale. Airbnb usa le stelle da 1 a 5, Booking i voti da 1 a 10: Host Ghost riconosce la scala da solo e porta tutto su 10.

Dopo circa 15 secondi arriva il report. Scorri le quattro parti:

DiagnosiPrezzo consigliatoPiano 7 giorniTesti pronti

• Il semaforo: rosso se il problema è serio, giallo se va sistemato qualcosa, verde se sei in linea con il mercato.
• Media e mediana dei concorrenti: la mediana è il prezzo che sta a metà, il riferimento più affidabile.
• Tu contro la media e il posizionamento per prezzo (1 = il più basso).
• Problema #1 e la tabella dei concorrenti, con l’outlier segnato e lasciato fuori dai calcoli.

I prezzi dei vicini cambiano ogni settimana. Conviene rifare l’analisi:

Ogni settimana

Per le date dei prossimi 30 giorni.

Prima dei picchi

Un ponte, un evento in città, l’alta stagione.

Dopo un cambio

Quando hai cambiato prezzo, per vedere dove sei arrivato.

La prima analisi è gratis. Con i piani Pro e Agenzia le analisi sono illimitate, ritrovi lo storico e gestisci più strutture: fino a 3 con Pro, fino a 15 con Agenzia.

Pro e Agenzia includono anche il radar prezzi: ogni lunedì un’email ti ricorda di aggiornare i prezzi dei vicini e ti riapre l’ultima analisi già compilata. Per riceverla devi aver confermato la tua email.